人防車位最多可以租20年，根據(jù)民法典規(guī)定，單次租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。不過由于是人防車位，如果是有突發(fā)事件的話車位會(huì)被無償收回。

租車位要注意什么

1、優(yōu)先選離電梯口近的車位，便于上下電梯。

2、盡量挑選靠柱子的車位，一般靠柱子的車位都比較寬敞。挑選這樣的車位對(duì)于停車技術(shù)不好的車主來說，倒車入庫時(shí)是個(gè)很好的優(yōu)勢(shì)。

3、租賃車位時(shí)盡量避免直接靠墻。靠墻面的車位，車只能直接進(jìn)去和倒退出來，如駕駛室靠墻面?？浚_門也非常不方便。

4、盡量不要挑選靠管道、消防器材或者電機(jī)控制箱近的，以免管道設(shè)備老化時(shí)生銹、滴水。

5、道路轉(zhuǎn)彎處及車庫出入口處的停車位慎選，會(huì)增加刮蹭風(fēng)險(xiǎn)。

6、挑選車位時(shí)盡量挑選有監(jiān)控的車位，一般這些車位更利于避免車輛刮傷。

租車位的優(yōu)勢(shì)

1、分期繳納租金，壓力更小

相比一次性付幾萬或者上百萬，租車位每月只需付幾十或幾百塊，整體壓力少了不止一丁點(diǎn)。

2、閑錢理財(cái)比車位增值快

對(duì)于一些有理財(cái)經(jīng)理的人來說，與其花一大筆錢在車位上等著它慢慢增值，沒有直接投入理財(cái)產(chǎn)品來的快，賺的多。

租車位的劣勢(shì)

1、出租車位多在地面上

有些小區(qū)出租的地下車位有限，更多是地面車位，這就愛車長期暴露在風(fēng)吹日曬的環(huán)境下，這樣的車損較為嚴(yán)重。

2、隨行就市，水漲船高

每個(gè)小區(qū)車位出租價(jià)格不同，但是誰也不可保證這個(gè)價(jià)格就會(huì)一直不變，所以租車位并不可保證未來幾十年都是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格。

3、續(xù)租難，全憑運(yùn)氣

一般車位出租都是短租模式。如果租期滿后，需要租車位的人太多，物業(yè)往往會(huì)加價(jià)，并通過抽簽等方式?jīng)Q定組給誰，因此能不可續(xù)租全靠天意。

4、位置不固定

如果購房者是在物業(yè)處租的不可轉(zhuǎn)讓的車位還好，租期內(nèi)都可以高枕無憂，如果是租的可轉(zhuǎn)讓售賣的車位，那就會(huì)面臨隨時(shí)被人攆走的窘境。