公積金貸款后買房可以退，但是不建議。已辦理了公積金貸款購房，說明購房合同已簽完。這時辦理退房，很不理智，首先個人要付出違約的損失，并開發(fā)商也不會接受。除去違約金損失，公積金也不好辦理?？赡苓€會影響以后公積金貸款。

公積金貸款需要什么資料

1、領(lǐng)取申請表：由住房買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《住房權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

2、(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明;(3)所購住房的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《住房權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明)。

公積金貸款怎么貸會劃算些?

1、一般來說，公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節(jié)省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。因此公積金貸款挑選等額本金會更節(jié)省利息。

2、用公積金賬戶余額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4月或9月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金;另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 (本息一起沖)。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦嵣夏隂_未必真劃算。

3、公積金貸款具體貸款幾年劃算，這我們得根據(jù)自己的實際情況來判斷，比如說從住房的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好挑選30年。