不同地區(qū)改善型住房首付比例是不一樣，以上海為例，改善型住房二套普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅首付比例是70%。按照上海的相關(guān)規(guī)定，家庭人均面積低于34.4平方米的,可以購買第二套改善型普通住房，改善型普通住宅的面積應(yīng)小于等于140平方米,外環(huán)的住房總價不可高于160萬。

改善性住房多少平米合適

1、家里的人數(shù)越多所需要的住房面積就越大，但具體需要多少應(yīng)該有一個大概的計算，這樣在挑選住房的時候，才能做到心中有數(shù)。

2、計算住房總面積可以采用三代計算法，具體方法是夫妻以50-60平米計，學(xué)齡前的小孩是10平米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米，買房人可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性計算所需的住房總面積。

3、一個房子必備的功能區(qū)域包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室，不同戶型的房子需要的尺寸不一樣，設(shè)計合理的房子才能使居住者更為舒適，所以也要注意戶型的設(shè)計。

改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)

1、改善型買房人對住房區(qū)域的挑選要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等的分布情況，要全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

2、買房人改善型換房時，除了要考慮到自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實力是不是可以承擔(dān)外，還要考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。

3、換房業(yè)主在賣舊買新住房時，必須要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費(fèi)，二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金。

改善型住房與剛需的區(qū)別

1、兩者是兩種不同的消費(fèi)群體，剛需型的是急需入住的，要求不高最好是現(xiàn)房，對地段要求其次，現(xiàn)房是第一挑選???，改善型的是對生活配套要求較高一些，不要求是現(xiàn)房，不太著急入住的，多是有一定的購買實力的。

2、剛需性住房就是解決人們最基本的生活需求的，就像穿衣吃飯工作一樣，對于沒有房子的人來說，擁有房子是剛性需求，所以剛性需求之一就是基本需求，戶型大多在90平米以下。