經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

購買經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)

1、經(jīng)濟(jì)適用房最為明顯的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格相對便宜，而且很多房子都是近年來新修建的，戶型也比較合理，價(jià)格要比市面上同類型的商品房便宜不少。

2、政策方面政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。

3、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向城區(qū)周邊地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢十分明顯。

購買經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)

1、建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會資源的最優(yōu)配置。

2、經(jīng)濟(jì)適用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺點(diǎn)。因?yàn)橘I經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候是窮人，不代表將來是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對其他窮人不公平。

3、經(jīng)濟(jì)適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越?jīng)]有交流，這對社會影響是非常嚴(yán)重的，嚴(yán)重妨礙社會和諧團(tuán)結(jié)。