1、面積小于30㎡，房齡高于25年的;

2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房;

3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房;

4、被查封的房子;

5、公益性房子：比如學(xué)校、醫(yī)院這些公益性房子，不管它是屬于個人還是集體的，都是不允許進(jìn)行抵押貸款;

6、正進(jìn)行抵押貸款的房子;

7、在拆遷范圍內(nèi)的房子：已劃歸拆遷范圍的房子也是不可進(jìn)行抵押的;

向銀行申請房產(chǎn)抵押的條件

1、對抵押的住房有要求

對于銀行住房抵押要求，首先要滿足的就是作為抵押的房子必須要是貸款人名下的住房，而這個住房沒有其他的抵押或者是貸款，以及其他的相關(guān)債務(wù)問題，必須是明明白白的住房才滿足銀行住房抵押條件;其次就是這座住房是存在一定的價值的，這個價值的高低直接影響到貸款額度的多少。

2、對貸款人有要求

在銀行住房抵押條件中，貸款人是一個重要角色，所以對于貸款人也是有一定要求的。首先要求貸款人沒有任何不良的記錄，特別是信用記錄，需要良好，不可有任何不好的記錄，否則將被否定;其次還要求貸款人必須是一個有責(zé)任的成年人，并有正規(guī)的職業(yè)和收入。

3、對貸款款項(xiàng)的用處有要求

銀行住房抵押條件還需要滿足銀行對貸款款項(xiàng)的使用監(jiān)督。在提出貸款的時候，對于貸款款項(xiàng)的使用就已經(jīng)有詳細(xì)的說明，必須要明確所貸款的款項(xiàng)是干什么用的，必須要清楚地表達(dá)，獲得貸款成功的幾率才會大大增加，如果對于款項(xiàng)用途說不明白，是不可夠貸款成功的，所以想要貸款成功，以上銀行住房抵押條件是不需要滿足才可以的。