對于準(zhǔn)備購買房子的人而言，在看完了房子選好房子之后，發(fā)現(xiàn)很多情況下開發(fā)商是要求購房者繳納一定數(shù)額的定金。有的人沖動之下就把定金交上了，但是事后往往又十分后悔，不想買了，這個時候就想把定金退回來。那么買房子的定金能退嗎？買房子交的定金怎么退？

買房子的定金能退嗎？

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和保證法、民法合同法，“購買押金”實際上是履行合同或簽訂合同的一種保證形式。根據(jù)上述法律規(guī)定，您可以退還您不想買房的押金，具體情況視具體情況而定：

1、如果開發(fā)商沒有出售商品房的資格，那么如果您不想買房，則可以退還押金。中國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：如果不符合商品房的銷售條件，開發(fā)商不可出售商品房，不可收取任何預(yù)訂性質(zhì)。

2、因此，如果商品房不符合這些銷售條件，并且購買者已經(jīng)支付了住房“押金”，那么無論雙方是否同意“押金”退款，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還押金給買方。

3、如果您不想買房，因為房產(chǎn)開發(fā)商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時無法商議合同條款，那么在這種情況下，開發(fā)商也需要退還購房存款。

4、根據(jù)《高級人民法院關(guān)于解釋商品房銷售合同糾紛適用法律的解釋，第》條第4條的有關(guān)規(guī)定，因不可歸因于當(dāng)事人的理由，造成商品房銷售合同未能得出結(jié)論，賣方還應(yīng)退還押金。例如，由于不可抗力，買家買不起房子，那么你也可以要求退款。

5、到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理條例》等。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

買房子交的定金怎么退？

消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：

1、與出賣人商議解決。

2、找村（社區(qū)）調(diào)委會出面調(diào)處解決。

3、撥打12315舉報。

4、向法院起訴。

以上即是小編給大家介紹的關(guān)于買房子的定金能退嗎以及買房子交的定金怎么退的全部常識了，希望可以對大家有一定的幫助。買房子的定金雖然是可以退的，但是需要大家滿足退定金的條件，其次，退定金的時候也是相當(dāng)?shù)穆闊?，所以建議大家在交定金前考慮清楚。