很多朋友的購房常識都有些儲備不足，在買房子的時候也馬虎大意，銷售人員讓繳納定金，自己想也不想的就把定金給交了，還慶幸的以為交了定金也不礙事，不想買房子了不買就是了，那各位就需要了解一下了，買房子的定金是什么意思呢，定金是否可以退還呢？

一、買房子的定金是什么意思

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

2、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，如《中華人民共和國擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標的額的20％。而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

二、定金是否能退還呢

1、我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

以上就是關(guān)于買房子的定金是什么意思以及定金是否能退還的介紹了，很多購房者都知道買房子的過程當中，都會遇到繳納定金的情況，正是由于繳納定金是大家都會做的一件事情，所以很多朋友就忽視了定金的意義，如果購房者并不是很確定購買住房，建議還是不要繳納的好。