1、看退休金

銀行還需要看一看你有沒(méi)有退休金。退休金是保證還款能力的一個(gè)重要考量;如果你的退休金在除去平時(shí)的開(kāi)銷之外，能剩余得比較多，那能拿到房貸的概率就比較大。但是，如果每個(gè)月低于2000的話，恐怕就有點(diǎn)難辦了。

2、貸款年齡是否符合

一般來(lái)說(shuō)都會(huì)定在22歲到60周歲左右;再寬限一些的也只能放寬到18到65周歲。所以，如果高于了這個(gè)年齡還想要貸款買(mǎi)房，恐怕有點(diǎn)難辦下來(lái)。因?yàn)橥诵葜蟮睦先思乙驗(yàn)闆](méi)有了經(jīng)濟(jì)收入無(wú)法保證還款能力;再加上身體機(jī)能的衰退，一旦生病的話可能會(huì)出現(xiàn)需要大量用錢(qián)的時(shí)候，所以如果年齡過(guò)大的話銀行就會(huì)考慮此類風(fēng)險(xiǎn)而拒絕您的貸款要求。

3、看家庭狀況

如果你的家庭越和睦，子孫的收入能力都不錯(cuò)的話，那能拿到房貸的概率也會(huì)比較高，同時(shí)也有接力貸類業(yè)務(wù)可以挑選。

貸款買(mǎi)房對(duì)于年齡的限制

根據(jù)各個(gè)銀行對(duì)于個(gè)人貸款的相關(guān)規(guī)范來(lái)看，我們國(guó)按揭購(gòu)房的年齡限制在十八周歲以上，但實(shí)際操作時(shí)，可能規(guī)范貸款人年滿二十周歲，同時(shí)貸款人年齡加上貸款期限不得高于六十五周歲，不過(guò)個(gè)別銀行的規(guī)范可能存在差異，具體概況可以向相關(guān)銀行的工作人員進(jìn)行咨詢。

貸款買(mǎi)房的條件

申請(qǐng)貸款買(mǎi)房需要具備下列條件：

1、年齡在18到60歲的自然人。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)高于70歲。

4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。