用戶在和房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議、交了首付以后，就需要填好住房貸款申請表，經(jīng)過開發(fā)商遞交給銀行進(jìn)行貸款申請。假如一直拖著沒辦貸款，那肯定便會影響到后面的房子交接手續(xù)，且這屬于違約行為，是可以主張對方擔(dān)負(fù)違約責(zé)任的。用戶也可以和開發(fā)商溝通，要求快速辦理貸款，若對方一直推遲，那用戶可以申請退房、停止買房合同、拿回首付款。比較嚴(yán)重的話，還可以要求對方賠償損失，甚至起訴對方。

當(dāng)然，一般靠譜的開發(fā)商不會拖著不辦貸款，若貸款遲遲不出來，極有可能是因為房地產(chǎn)有效證件不全或是用戶的資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、信用不好這些，因此銀行不予以準(zhǔn)許貸款。而用戶為了避免以后因遲遲不貸款造成退房案件，可以在和開發(fā)商簽訂買房合同的情況下，要求合同標(biāo)明若沒法貸款，買房者可以終止合同并不擔(dān)負(fù)違約責(zé)任，開發(fā)商需退還首付款。

貸款買房要注意什么

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。