房子不住人也應(yīng)該交物業(yè)費，因為物業(yè)并不會因為業(yè)主房子沒人住就不提供服務(wù)，所以業(yè)主應(yīng)該交物業(yè)費。但是對于房子不住人時間較久的，部分城市規(guī)定可以享受物業(yè)減免，所以可以先了解所在城市的物業(yè)費收取規(guī)定。

業(yè)主可以不交物業(yè)費的情況

1、物業(yè)公司服務(wù)太差

物業(yè)若出現(xiàn)服務(wù)太差，業(yè)主可以收集好相關(guān)證據(jù)，以此來拒交物業(yè)費，即使需要進行官司，也會根據(jù)具體情況來判定交納多少物業(yè)費，可以省下不少費用。

2、物業(yè)重復(fù)收費

物業(yè)若突然擴大收費范圍或出現(xiàn)重復(fù)收費的現(xiàn)象，那么業(yè)主是有權(quán)拒絕交納多余出來的那一部分物業(yè)費，若是合法的要求，那么物業(yè)公司應(yīng)出具合法的價格審批文件。

物業(yè)費應(yīng)包含的內(nèi)容

我們每月所繳納的物業(yè)費，除了用于發(fā)放物業(yè)人員的工資外，還包括對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、清理、及小區(qū)設(shè)施的更新?lián)Q代。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下幾個部分：

1、管理小區(qū)的員工工資、社保、其它福利等費用。

2、物業(yè)公共部分和設(shè)施設(shè)備的維修費用。

3、物業(yè)管理范圍內(nèi)的打掃衛(wèi)生費用。

4、物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化維護成本。

5、物業(yè)管理范圍內(nèi)的秩序維護成本。

6、辦公費用。

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊。

8、公共部分和設(shè)施設(shè)備的保險費用。

9、經(jīng)過業(yè)主同意的一些其它費用。