簽訂合同之后如果想要退房子，但是售樓部不給退的話，當(dāng)事人首先要考慮自己是否具有我國(guó)法律規(guī)定的單方面解除商品房買賣合同的權(quán)利。如果不具有單方面解除合同的權(quán)利，當(dāng)事人就很難去解除商品房買賣合同。如果享有權(quán)利的話，當(dāng)事人可以通過(guò)提起訴訟的方式或者申請(qǐng)仲裁的方式，來(lái)實(shí)現(xiàn)與售樓方解除合同的目的。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第563條的規(guī)定。

根據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人滿足以下情形，可以提出單方面解除合同的請(qǐng)求：第一，因?yàn)椴豢煽沽υ斐缮唐贩抠I賣合同的目的不可實(shí)現(xiàn)。第二，售樓方遲延履行自己的義務(wù)，同時(shí)經(jīng)過(guò)買方的催告仍然拒絕履行。第三，因?yàn)槭蹣欠竭t延履行或者存在其他違約行為，造成商品房買賣合同的目的不可夠?qū)崿F(xiàn)。第四，其他法律規(guī)定的情形。

買房退房的流程是怎樣?

1、買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。