買房子的時(shí)候要考慮房子的性價(jià)比，大家都想要以盡量低的價(jià)格買到好房子，而在賣房子的時(shí)候，大家又想以盡量高的價(jià)格出售房子，但房?jī)r(jià)的高低受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，不可能太高或者是太低，所以對(duì)于房?jī)r(jià)的估算也是有跡可循的，至少不會(huì)讓自己虧本買房或者是賣房，今天小編就來(lái)講講，你的房子值多少錢？根據(jù)這幾大因素來(lái)判斷！

1、看政策

首先房產(chǎn)政策是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展才推出的，但不可否認(rèn)的是，房產(chǎn)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常的大，房產(chǎn)政策的約束也是為了使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展，各級(jí)政府的調(diào)控政策不會(huì)放松。所以說(shuō)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)都還是處于一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)大漲或者是大跌，大家要注意政府對(duì)住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)性政策。

2、看城市規(guī)劃

城市規(guī)劃主要包括了區(qū)域規(guī)劃、交通規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃等等，這些城市規(guī)劃一旦落實(shí)的話，就會(huì)對(duì)該區(qū)域的房?jī)r(jià)帶來(lái)影響了。每個(gè)時(shí)期城市規(guī)劃的重點(diǎn)都不一樣，比如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，這都是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展的。當(dāng)然也存在一些不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)劃，比如一些化工廠、垃圾處理廠等規(guī)劃就會(huì)給該地區(qū)的房?jī)r(jià)帶來(lái)不利影響了。

3、房齡

如果購(gòu)房者評(píng)估的是二手房的價(jià)格，那么二手房的話還要考慮房子的房齡大小了，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房?jī)r(jià)就會(huì)越高，并且二手房的房齡還會(huì)影響銀行貸款。而現(xiàn)在絕大部分的購(gòu)房者都是會(huì)挑選貸款的方式購(gòu)買住房的，如果貸款購(gòu)買房子受到了二手房房齡的限制，那么購(gòu)房者對(duì)房齡比較大的二手房需求就不是那么高了。

4、住房條件

上面小編講到的三點(diǎn)主要是針對(duì)房子外部的一些影響因素，而房子本身的好壞才是最關(guān)鍵的，比如說(shuō)房子的戶型和朝向，戶型好、朝向佳的房子就更受大家歡迎，住房的價(jià)格也就跟著上去了。而如果房子的戶型和朝向不好的話，首先住房的空間和面積就不好利用，容易造成浪費(fèi)，那么購(gòu)買房子的性價(jià)比就不高了，這樣的房子買的人不多，價(jià)格也不會(huì)高到哪里去。

其實(shí)影響住房?jī)r(jià)格的因素有很多，根據(jù)這些因素，購(gòu)房者就可以判斷自己的房子到底是處于什么樣的一個(gè)狀態(tài)，在可以以市場(chǎng)平均價(jià)格出售還是高于或者低于市場(chǎng)價(jià)格出售，這些因素是非常關(guān)鍵的，如果你想要評(píng)估自己房子的價(jià)格，一定要看看小編所講的內(nèi)容。