loft戶型通常是小戶型，高舉架。loft公寓的住房面積在20-50㎡、層高在4-5m的住房，雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。顧名思義就是小戶型的層高房子，這類公寓具有性價比高、價格低等特征，適合大城市定居的年輕人士。

loft公寓的特色是高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業(yè)主自行決定所有風格和格局。

買loft公寓要注意什么

1、檢驗loft層高：

loft層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標計算規(guī)則》對loft類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。

2、查驗產權年限：

目前市場上在售的loft在產權上多屬商業(yè)性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發(fā)現(xiàn)，loft的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。

3、考慮成本：

雖然loft小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，loft項目的首付款一般為50%，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為30年。

4、無法使用公積金貸款：

loft公寓基本都是40年或者50年產權的，土地性質屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購房的話是不可挑選公積金貸款的，而且貸款年限最多只能是10年。