在簽定二手房買賣合同時，為了可以準確保護自身合法權益，買賣兩邊都可以在合同中明確約好違約金。那么，二手房買賣合同中的違約金怎樣約好?下面就由小編為您整理有關常識，希望對各位有所幫助。

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1、違約金應占合同總金額的比例是多少

在中介供給的許多對于房子買賣合同的格局條款中，中介通常將違約金約好為總房價的20%。許多人以為違約金最多只能約好為20%。本來純屬誤讀。中國的《擔保法》中規(guī)則了定金不可高于合同總金額的20%，或許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，徹底可以由房子買賣的兩邊依據自個的志愿洽談斷定。

2、一方推遲實行合同，對方是不是可以建議全額違約金?

在二手房買賣合同中，通常會約好一種“滯納金”，主要是對于遲延實行合同職責時，違約方需付出的;別的一種是違約金，通常是指一方違約致使合同無法持續(xù)實行時，違約方需付出給守約方的?？墒怯袝r由于合同文字不謹慎，或許對法令一知半解，許多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約景象時，守約方就希望能要求20%或許更高額的違約金，但本來是不可得到法令支撐的。只需在一方嚴峻違約，致使合同免除時，才承當此有些違約金。假如合同持續(xù)實行，通常參照“滯納金”追查違約職責。

3、違約金的實行是不是應嚴格依照合同約好實行?

違約金可以由買賣兩邊依據自個的志愿洽談斷定，但假如發(fā)作糾紛，并不必定能徹底依照約好的數額實行。由于咱們國家合同法的違約職責是一種賠償，僅僅賠償丟失，而不是賞罰性的違約金。因而假如合同中約好的違約金過高或過低，都可參照實踐丟失進行調整。詳細說，假如合同中約好的違約金高于實踐丟失的30%，則以為違約金約好過高，需求恰當調低;假如合同中約好的違約金低于實踐丟失，則守約方除可建議違約金外，對于違約金不足以賠償丟失的有些，還可要求違約方賠償，即參照實踐丟失調高違約金。比方房子買賣合同中約好上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日付出合同總金額千分之五的滯納金，當兩邊發(fā)作爭議時，下家無法證實自個的實踐丟失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。

對違約金的了解

違約金是指依照當事人的約好或許法令直接規(guī)則，一方當事人違約的，應向另一方付出的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約好違約金的標的物為金錢以外的別的產業(yè)。違約金具有擔保債款實行的功效，又具有賞罰違約人和賠償無過錯一方當事人所受丟失的作用，因而有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違背合同的職責承當方法。

違約金可分為法定違約金與約好違約金。法定違約金是指由法令明文規(guī)則了適用景象、份額或許金額的違約金;約好違約金是指合同兩邊當事人在簽定合同時自行約好適用景象、份額或許金額的違約金。假如合同中只對違約金做了準則性的規(guī)則，沒有詳細約好違約金的份額或數額，而且有關法令也沒有明確規(guī)則違約金份額或許金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中對于承當違約金職責的通常準則實行。假如合同中沒有規(guī)則違約金的條款，法令也未規(guī)則違約金份額或許數額的，但只需由于違約造成了對方的丟失，違約方就應向對方付出賠償金。該賠償金的數額，應當依照對方遭受的實踐丟失斷定。當事人可以約好一方違約時應當依據違約情況向對方付出必定數額的違約金，也可以約好因違約發(fā)生的丟失賠償額的計算方法。