在購買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房。而要想知道住房到底屬于哪一類可以直接到住房所在地房地局去查詢。

對于還建房到底能不可辦下兩證，不可輕信任何人所說，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。

還建房無論是從住房本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不可貸款?？傊I還建房有風(fēng)險。購房者需要自己斟酌，提前做好風(fēng)險防范措施。

買還建房的注意事項

1：對于沒有產(chǎn)權(quán)證的住房買賣，因不可證明賣房對買賣住房具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。

2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理條例》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得住房所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售。

3：購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果要買，可以先與賣方簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。

4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。

5：該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。