1、供水排水系統(tǒng)內(nèi)涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，或者出現(xiàn)故障，造成大面積停水，住房行政主管部門給出整改通知書的。

2、屋頂、屋面、外墻面出現(xiàn)滲漏，地下室出現(xiàn)積水，已經(jīng)嚴重影響業(yè)主住房正常使用，經(jīng)過房管部門進行住房質(zhì)量滲漏檢測并給出證明的。

3、電梯運行系統(tǒng)內(nèi)有涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，電梯專業(yè)檢測機構(gòu)已給出整改通知書的。

4、住房外墻出現(xiàn)脫落、剝落等情況，已經(jīng)由專業(yè)住房質(zhì)量檢測單位給出證明的。

5、消防系統(tǒng)內(nèi)涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者出現(xiàn)故障，消防部門給出整改通知書的。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

一、物業(yè)管理基礎(chǔ)業(yè)務(wù)

1、建筑管理

物業(yè)包括對小區(qū)內(nèi)各類、各種用途住房、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。

2、設(shè)備管理

物業(yè)對公共供水、供電、供暖、空調(diào)、通風(fēng)、通訊、燃料等設(shè)施進行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使 用狀態(tài)。

3、小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理

物業(yè)對小區(qū)內(nèi)的平行交通和垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。

4、消防管理

物業(yè)對消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設(shè)置、消防人員的管理等。

5、保安管理

包括小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，但一般沒有強制權(quán)力。還可延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生和發(fā)展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。

6、綠化管理

指對小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施進行維護保養(yǎng)以及必要的更新，為業(yè)主提供良好的生態(tài)環(huán)境。

7、清理管理

包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄與清除，以求保持一個清靜、衛(wèi)生的環(huán)境。

二、物業(yè)的小區(qū)服務(wù)

包括家務(wù)總攬、教育衛(wèi)生、文化娛樂、商業(yè)網(wǎng)點、社會福利等。對于物業(yè)開展的此項小區(qū)服務(wù)，可能有些是無償?shù)姆?wù)項目，也有些是有償服務(wù)，比如家務(wù)總攬等。

三、物業(yè)管理合同約定的其他內(nèi)容

目前，物業(yè)管理中存在的問題主要有以下表現(xiàn)：

1、沒有成立正規(guī)的物業(yè)管理公司，造成物業(yè)管理水平低，服務(wù)質(zhì)量差。

2、公用設(shè)施專用基金不落實，造成小區(qū)公用設(shè)施的維修、興建、保養(yǎng)等問題難以解決。

3、制度不健全，管理秩序混亂。

4、管理者與業(yè)主之間權(quán)責(zé)利不明確，影響小區(qū)物業(yè)管理的正常進行。

5、亂收費現(xiàn)象嚴重。