為落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一房地產(chǎn)調(diào)控基本理念，北京市在8月3日推出共有產(chǎn)權(quán)房。新政策出來以后，北京市供應(yīng)的自住房和自住房地塊都將變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房。那么買共有產(chǎn)權(quán)房要注意那些問題?各位小伙伴一起來看看吧。

買共有產(chǎn)權(quán)房要注意那些問題?

共有產(chǎn)權(quán)住房則是從市場(chǎng)規(guī)律出發(fā)，將某一類剛需性住房在一個(gè)特有住房產(chǎn)權(quán)池子里面進(jìn)行循環(huán)，等于幫那些暫時(shí)沒能力購買完全產(chǎn)權(quán)商品房的剛需家庭，提前實(shí)現(xiàn)部分產(chǎn)權(quán)購買，5年以后，可以購買全部產(chǎn)權(quán)。

而且房源中不少于30%是供應(yīng)給非北京戶口的外地人的。這下在北京的很多剛需都要準(zhǔn)備擁有自己的第一套房了。

問題一：什么樣的人不可購買共有產(chǎn)權(quán)房?

《辦法》規(guī)定，有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

(一)申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

(二)申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

(三)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

(四)申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住住房。

同時(shí)，審核部門也會(huì)嚴(yán)查處虛假申購和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

問題二：共有產(chǎn)權(quán)住房都在哪兒?

共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。

同時(shí)，《辦法》規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解。

問題三：共有產(chǎn)權(quán)住房可以使用住房公積金么?

同時(shí)，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

問題四：買了共有產(chǎn)權(quán)房，可以出租么?

《辦法》意見稿提出，在購房合同簽訂條款中規(guī)定，購房合同應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)份額、住房使用維護(hù)、出租出售收益分配等內(nèi)容。也就是說，共有產(chǎn)權(quán)住房不僅可以出售，也可以出租。

分析認(rèn)為，允許租賃是此類住房與其他保障房一個(gè)最大的區(qū)別。經(jīng)適房、公租房等保障性住房都是不允許轉(zhuǎn)租的，但共有產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)租，從這個(gè)角度講，共有產(chǎn)權(quán)住房兼具了保障性住房和商品房的雙重屬性。

問題五：既然產(chǎn)權(quán)是共享，租金收益又該如何分配?

《辦法》意見稿對(duì)此做了說明，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占住房產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。并同時(shí)要求，購房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布住房租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。

問題六：買了共有產(chǎn)權(quán)房，可以再賣掉么?

當(dāng)然可以，但是與自住房類似，北京對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓時(shí)間做出了嚴(yán)格限制，但依然可按照市場(chǎng)價(jià)售出。

《辦法》意見稿提出，在共有產(chǎn)權(quán)住房購買5年后，購房人可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購住房產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。

問題七：共有產(chǎn)權(quán)住房與自住商品房的關(guān)系如何進(jìn)行銜接?

北京市住建委稱，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行?！掇k法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。

問題八：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?

事實(shí)上，早在2014年的時(shí)候，住建部就提出過共有產(chǎn)權(quán)的概念，并于包括北京在內(nèi)的6座城市設(shè)立有試點(diǎn)，而上海市在保障房制度中已經(jīng)加入了共有產(chǎn)權(quán)制度。北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策有利于抑制住房投資投機(jī)性需求，進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格，對(duì)北京市房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行起到有效推動(dòng)作用，讓住房制度更加公平合理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

有市場(chǎng)研究人士指出，未來北京市共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量很大，已有自住房體量約700余萬平方米，可以供應(yīng)8萬多套共有產(chǎn)權(quán)房，未來商品房土地拍賣當(dāng)中，仍有一定比例配建，共有產(chǎn)權(quán)房將深度影響剛需型商品房的價(jià)格。