動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要滿足三個(gè)條件，一是出賣(mài)人需要有處分權(quán)，二是轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)合同有效三是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，三個(gè)條件缺一不可。那么，動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)的糾紛如何處理呢？我相信你一定會(huì)對(duì)此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問(wèn)題。下面，請(qǐng)看詳細(xì)介紹。

一、動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)的糾紛如何處理

出賣(mài)人就同一住房分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：

1、已經(jīng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

2、均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有住房的。

3、均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有住房，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

4、買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以住房已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟；其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。

二、拆遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的住房，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。

2、在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置住房的共有人，所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的住房時(shí)一定要求同住在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。

3、住房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)、戶(hù)口、抵押、違約等條款要盡量全面。

4、違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù)，在違約條款的設(shè)置上一定要重視。

拆遷房的買(mǎi)賣(mài)數(shù)量近些年不斷地增多，由于操作過(guò)程的不規(guī)范，造成過(guò)戶(hù)時(shí)候，產(chǎn)生的糾紛和問(wèn)題還是比較多的。拆遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛更是比較多，大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要慎重。拆遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)一定要閱讀清楚，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要看好規(guī)定。各個(gè)環(huán)節(jié)都要有所注意。還是要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，考慮的情況盡量全面，把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定在可控的住房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)內(nèi)，保證住房買(mǎi)賣(mài)流程有依據(jù)。

三、買(mǎi)賣(mài)住房發(fā)生糾紛的原因有哪些？

1、委托合同簽訂不規(guī)范，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與住房買(mǎi)賣(mài)交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與住房買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂一份合同，多稱(chēng)為住房買(mǎi)賣(mài)委托合同或‘房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約’補(bǔ)充協(xié)議，將住房買(mǎi)賣(mài)合同與住房買(mǎi)賣(mài)委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清、缺斤少兩。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不完整，住房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確住房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和住房相關(guān)文書(shū)資料的移交。

其次，價(jià)款是合同中最重要的條款，合同中應(yīng)主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

再次，合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付住房的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

3、二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定，在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買(mǎi)房或者購(gòu)房的情形。但是，買(mǎi)賣(mài)雙方常常對(duì)是否解約不簽訂書(shū)面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方是否解約以及哪一方存在過(guò)錯(cuò)較難認(rèn)定。

糾紛處理的方式有多種多樣，但是其共同點(diǎn)都需要找到糾紛的本質(zhì)問(wèn)題所在。以上就是小編的資料整理。希望大家通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)的糾紛如何處理這個(gè)問(wèn)題。如果你還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您提供幫助。