1、按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

3、按照住房價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)。

銀行房貸額度取決于哪些因素

1. 房貸首付比

房貸首付比對申請銀行貸款額度有關(guān)系，一般來說，房貸額度不可高于房子總價款減去首付款后的數(shù)額。

不同城市或同一城市不同銀行首付比例都可能會有所不同，購房之前，全面了解一下所在區(qū)域銀行實際的房貸政策，然后挑選合適的銀行申請貸款。

2. 貸款者的還款能力

貸款者的還款能力，即是指申請人的月收入，這能最直觀的體現(xiàn)借款人的還貸能力，貸款額度一般不高于月收入的50%。即：月收入≥房貸月供X2。

3. 個人征信

征信良好才更容易獲得優(yōu)惠利率和貸款，銀行考量借款人的重要標準之一就是個人征信。大多數(shù)銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，但有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，銀行之間要求是不同的，如果連續(xù)3次、累計6次逾期就屬于嚴重征信不良，這種情況有可能會造成銀行拒貸。

4. 住房房齡

考察貸款住房的房齡，是銀行貸款之前會考察的一個方面。通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，因此，比較舊的二手房貸款額度大多會被下降，甚至被拒貸。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也會越高。

5. 服務服務保障能力情況

部分銀行在發(fā)放貸款之前，會考察貸款申請人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，尤其是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險，因為這些也可以從側(cè)面體現(xiàn)貸款者的還款能力。