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住房過戶最新政策

我們國家規(guī)定了最新的住房過戶政策。根據(jù)國家最新的房產(chǎn)政策來看,轉(zhuǎn)讓或者是出售的購買時間不到五年的話，非普通住宅必須要按照全額來征收相關的營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓、出售購買的時間如果高于了五年的話，非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買的時間不足5年的話，普通的住宅必須要按照兩次交易的差價來征收相關的營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓或者是出售的購買時間如果高于了五年的話，普通住宅是免征營業(yè)稅的。住房的個人所得稅征收的條件一般是以家庭為單位出售的，唯一的住房需要繳納的個人房轉(zhuǎn)讓所得稅，一定要按照法律規(guī)定的繳納。一定要滿足兩個條件，首先，必須是家庭的唯一住宅。其次，購買的時間必須要高于5年。如果兩個條件都能同時滿足的話，是可以免交個人所得稅的;其中一個條件不滿足，都要繳納個人所得稅。如果是家庭唯一的住宅，但是購買的時間還不足5年的話，那么需要繳納一定的保證金，在一年以內(nèi)如果能重新購買房產(chǎn)并獲得產(chǎn)權證的話，那么必須要全部或部分退還納稅保證金,具體的退還額度可以按照兩套房產(chǎn)的交易最低價格的1%退還。

我們國家的地稅局一般會審核賣方的夫妻名下是不是有其他的房產(chǎn)作為家庭唯一的住宅，其中也包括產(chǎn)權證沒有下放，但是房管部門已經(jīng)備案的住房。如果所售的房產(chǎn)是非住宅類的房產(chǎn)，那么不管是什么情況都必須要繳納個人所得稅。印花稅以前也是需要繳納的，但是現(xiàn)在國家規(guī)定不需要繳納了。契稅住房的轉(zhuǎn)讓過戶費用一般按照住房的基準稅率來征收，大約為交易總額的3%。首次購買普通住宅的還可以享有一定的優(yōu)惠政策，如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅，那么一定要繳納交易總額的3%。

住房的過戶費用怎么算

住房的過戶應該怎么算呢?一般來說，國家有了明確的規(guī)定。1.35元/平米總額=1.35元/平米。實際的測繪面積，住房的轉(zhuǎn)讓過戶費用也要及時辦理。一般情況下，房改房都是需要經(jīng)過測繪的,商品房如果是原來的產(chǎn)權證上沒有的房管局的測繪章，那么也是需要經(jīng)過測繪的。二手房的交易手續(xù)費一般為住房轉(zhuǎn)讓過戶費用總額的0.1%。住房的登記費用一般為80元，如果是共有權證的話，那么只需要20元的住房轉(zhuǎn)讓過戶費用。贈與房產(chǎn)的過戶費一般為以下幾項費用。公證費用為40元/平米，產(chǎn)權證的面積住房轉(zhuǎn)讓過戶費用也是需要計算的。關于契稅的征收，不論房產(chǎn)是什么樣的情況，都必須要按照全額征收住房轉(zhuǎn)讓的過戶費用。