北京是我們國家的首都，同時(shí)也是房價(jià)的地方，很多人都想來北京發(fā)展，造成北京的房子供不應(yīng)求，因此房價(jià)也是水漲船高。所以如果在北京有一套房子，那一定可以賣出一個(gè)很好的價(jià)錢，但如果出現(xiàn)了違約的情況，那么一起看看北京賣房違約金一般是多少？北京賣房違約了怎么辦？

北京賣房違約金一般是多少？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當(dāng)事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

北京賣房違約了怎么辦？

1、請求解除合同，要求對方雙倍返還定金，即返還您本金之余再外加一部分作為違約金。（法律依據(jù)是《民法通則》第89條第三款“接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。）

2、要求繼續(xù)履行合同（即交付住房），每延遲交付一日按日違約金千分之五計(jì)算。（不要小看這千分之五，它會是一筆大數(shù)目。計(jì)算方式是180w乘以0.5％的x次方。

3、要求解除合同，返還定金，并按每延遲交付一日按日違約金千分之五計(jì)算。

4、要求繼續(xù)履行合同，并要求對方賠償房款的20％。

5、要求解除合同，并要求對方賠償房款的20％。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)介紹了有關(guān)于北京賣房違約金一般是多少以及北京賣房違約了怎么辦這個(gè)問題的相關(guān)常識，希望可以對有需要的朋友們帶來一定的幫助。現(xiàn)在賣房子出現(xiàn)違約的情況其實(shí)還是比較多的，這個(gè)時(shí)候，我們應(yīng)該關(guān)注違約金的規(guī)定。