1、定義不同：房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的住房。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的住房。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：房改房成本價(jià)購(gòu)買的，住房所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，一般可以自由上市交易;按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

3、上市交易不同：房改房需由購(gòu)買人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款就能上市交易，集資房要看賣方是否基本全部產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后才能買賣。

房改房與福利房如何買賣

1、對(duì)于福利房類型的住房，如果出讓者擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應(yīng)受該單位規(guī)定的影響，因?yàn)椋瑔挝换诼毠じ＠目紤]，規(guī)定福利房職工在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，但該規(guī)定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對(duì)買受人不應(yīng)具有約束力。

2、依照規(guī)定，房改房也就是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向住房所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表、住房所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、同住成年人同意上市出售的書面意見。

3、如果是個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。