一、挽救措施

1、補(bǔ)救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換家銀行

不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。

3、找擔(dān)保公司

當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

二、商議退房：如果上述三招你都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開(kāi)發(fā)商商議退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。

1、因開(kāi)發(fā)商的原因造成按揭辦不下來(lái)

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，造成銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

2、購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好

如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問(wèn)題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開(kāi)發(fā)商會(huì)獅子大開(kāi)口。

3、政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化造成不可貸款

如果因?yàn)檎咴蛸?gòu)房者無(wú)法順利申請(qǐng)貸款，可以與開(kāi)發(fā)商商議無(wú)條件退房并拿回自己的首付款。要是開(kāi)發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。

貸款買(mǎi)房要注意什么

1、評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力，申請(qǐng)貸款量力而行

在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房前，借款人一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力有個(gè)評(píng)估，對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。這樣才能根據(jù)自己的評(píng)估來(lái)申請(qǐng)適合的貸款額度。

2、真實(shí)資料要提供，弄虛作假要不得

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般會(huì)要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)借款者而言，一定要提供個(gè)人的真實(shí)信息。這是因?yàn)槿绻栀J者的收入并沒(méi)有達(dá)到一定的水平，而貸款者又沒(méi)有足夠的還款能力，很有可能在還款前期發(fā)生違約。并且提供虛假材料輕則會(huì)下降貸款人的信任，影響銀行的審查，造成不可放款。

3、事先要了解還款方式，挑選適合自己的還款方式

目前基本上有兩種住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額本息：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。

等額本金：等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少。