買房子最低首付需要根據(jù)具體情況來看，如果是公積金貸款，購買90平米以下的首套房，最低首付是20%，而90平以上最低首付為30%，購買二套房最低首付40%，拒貸三套房。如果是商業(yè)貸款，購買首套房最低首付30%，二套房最低首付60%。

買房交首付注意事項

1、核實開發(fā)商五證。在交首付時，需要先確認住房證件問題，看清楚開發(fā)商是否具備五證。要是住房不具備證件，說明可能質(zhì)量不過關，住房可能會出現(xiàn)延期交房或爛尾樓等事故。因此在核實證件時，要仔細看清楚預售許可證等。

2、注意合同條款內(nèi)容。還要注意合同內(nèi)容，通常在交首付時，購房者需與開發(fā)商簽訂購房合同。這份合同非常重要，里面有寫明雙方的權利與義務，要注意看購房者的利益是否明確。如果合同中有出現(xiàn)不對等的合約，購房者一定要及時提出來，否則今后很容易出現(xiàn)糾紛問題。

3、明確交房時間、違約責任。交首付時，要仔細看合同中的內(nèi)容，特別是交房時間和違約責任，要是出現(xiàn)延期交房的話，要求給與賠償。而且關于交房時間一定要明具體日期，不可只是含糊的寫明具體時間。

4、付款方式是否規(guī)范。交首付時都要支付一些定金，而且需要在簽合同之前交納，要是沒有交定金就不可簽訂合同。所以交定金時，要注意付款方式，一定要有發(fā)票或收據(jù)，而且要在合同中寫明支付方式，金額等。

5、確認面積。住房面積很重要，在合同中都有注明具體的面積大小，要是在交房時，發(fā)現(xiàn)住房面積出現(xiàn)很大偏差，如果高于3%以上的話，可以要求房地產(chǎn)退房或賠償損失。