1、一次性存入一定數(shù)額資金：在銀行流水不夠的情況下，購房者可以試試一次性存入一定數(shù)額資金到貸款銀行里面，購房者只要向銀行證明自己是有還款能力即可。還需要讓單位幫助辦理收入證明，證明每月收入是房貸月供的2倍以上，然后通過一次性在工資卡里面存入一定數(shù)額資金，比如10萬或者20萬等，補充證明自己還款能力即可。

2、用公積金繳存證明代替銀行流水：如果是購房者是在職的職工，那么還可以用公積金用公積金繳存證明代替銀行流水，還有些銀行也同意以“個人納稅證明、個人社保證明”代替銀行流水。但是個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，有一個前提條件是每月都是在同一固定時間繳納。這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入，同時也并不是銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。

3、提供有效的擔保證明：在銀行流水不夠時，購房者可以向銀行提供有效的擔保證明，但是各個銀行的政策不同，并不是全部銀行都適用，購房者可以多打聽打聽了再決定。有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的。

4、用夫妻兩個人的銀行流水：如果購房者是已婚人士的話，可以提供夫妻雙方的銀行流水來證明自己的還款能力，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。

5、提高首付比例：一般來說，銀行流水不夠的時候貸款額度會比較低，購房者貸不到相應的數(shù)額又不可提供其他收入證明的話，那么就只能提高首付比例了。把貸款額度下降到自己還款能力范圍內(nèi)。

銀行審批貸款主要看什么

1、個人征信：個人征信在我們現(xiàn)代生活中是非常重要的，征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，對于這樣的借款人，銀行更放心一些。而貸款買房通常是以家庭為單位的，其中夫妻共同貸款買房居多，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，影響輕一點的情況下可能只是下降貸款額度，嚴重的會被銀行拒貸。

2、收入證明、銀行流水：收入證明和銀行流水反映的都是借款人的收入情況，借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。銀行流水比收入證明更真實有效一些，對于銀行流水中收入比較多的借款人，銀行批貸的幾率更大一些。銀行流水的話，通常需要購房者提供6個月以內(nèi)的，用流水交易較多的銀行卡。

3、房齡和借款人年齡：如果你購買的是二手房，那二手房的房齡也是銀行審批貸款的時候比較看重的，銀行會對住房的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被下降貸款額度或被直接拒貸。而借款人的年齡就更不用說了，年齡越大的借款人，還款能力更差一些，面對這些年齡已經(jīng)非常大的借款人，銀行拒貸的可能性非常的大。