從2011年1月28日起，上海、重慶開(kāi)始試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅，在上海征收的對(duì)象是本市居民新購(gòu)買的、屬于第二套及以上住房的非本市居民，暫定率0.6%;重慶征收對(duì)象是獨(dú)戶別墅高檔公寓，以及對(duì)無(wú)工作戶口、無(wú)投資人員的二套房，稅率為0.5%-1.2%。

房產(chǎn)稅是什么意思？

房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)所在地向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，通常以住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

為什么要出臺(tái)房產(chǎn)稅呢?

一、房?jī)r(jià)過(guò)高

現(xiàn)在很多地區(qū)的房?jī)r(jià)和之前相比，可以說(shuō)是非常之高了。以五線縣城為例，15年之前，房?jī)r(jià)平均價(jià)格只有2000-3000元/平之間，但是從16年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就上漲，到2020年，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8000元，好的小區(qū)甚至過(guò)萬(wàn)都是難事。房產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)于控制房?jī)r(jià)，是一種有效的措施。、

二、打擊炒房客

房產(chǎn)稅的出臺(tái)并不是為了征稅為目的。一些炒房客合伙來(lái)到一個(gè)地方炒房，整棟整棟的買，抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，一旦房產(chǎn)稅出臺(tái)，就會(huì)迫使他們賣出手里多余的房源，價(jià)格也不會(huì)太高，讓那些想買房卻因?yàn)閮r(jià)格的剛需用戶，可以買到房子。

三、一定的財(cái)政收入

如今大城市的土地資源是越來(lái)越稀缺，特別是北上廣深等地，可以用來(lái)開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，在這樣的情況下，房產(chǎn)稅和空置稅的出臺(tái)，在一定程度上彌補(bǔ)了當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入。要知道，土地拍賣是很多政府財(cái)政收入的大項(xiàng)，一旦土地拍賣少了，收入少了，需要有其他的來(lái)補(bǔ)充。

四、釋放更多房源

目前我國(guó)的很多城市空置率過(guò)高，一些大城市甚至達(dá)到了20%以上，意味著一個(gè)小區(qū)里面，一個(gè)單元10戶有兩戶是空的，剩余的8戶里面可能4戶都是租房的。這就體現(xiàn)出了一個(gè)很重要的問(wèn)題，房子分布不均。因此，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，可以釋放出大量的閑置房源。

以上四點(diǎn)可以說(shuō)是出臺(tái)房產(chǎn)稅的很重要原因了。如今的局面就是旱的旱死，澇的澇死，有人一房難求;有人手里四五套房，因此，個(gè)人看來(lái)，出臺(tái)房產(chǎn)稅是很有必要的了。