公攤面積30%是合理的，根據(jù)戶型的不同，分?jǐn)偟拿娣e都有不同，一般公攤系數(shù)在5%-30%之間，一梯多戶的戶數(shù)越多公攤面積越少。公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

公攤面積占多大比例合適?

1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二

通常來講，多層建筑就是指在六層上下的磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十

樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在百分之十五到百分之二十。

3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四

一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八

別墅就是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。通常來講獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑是不會(huì)計(jì)入公攤面積的。

樓道公攤面積怎么計(jì)算?

1、在計(jì)算樓道使用面積時(shí)，我們首先要將范圍劃定清楚，然后在測量每一部分的水平面積，相加之后除以使用的業(yè)主就是樓道公攤面積。自用樓道面積需要共有人的同意才可以，但是對于出入的方便以及安全來講，自用這部分面積并不適合。劃定范圍。

2、對于樓道里面的面積并不只是出入的樓梯，日用的垃圾間，還有樓道里面的其他設(shè)施屬于樓道公攤面積，例如一樓的大廳，配電間等，根據(jù)自己居住的住房的對應(yīng)的樓道設(shè)施來判定樓道面積范圍。對于樓道的面積的計(jì)算。首先需要測量一層以上其中一層的樓道共用面積，如后再測量一樓的面積，計(jì)算業(yè)主的數(shù)量，相除就是樓道的公攤面積。不可以用公攤系數(shù)進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)楣珨傁禂?shù)還包括樓外的公攤面積。