簽了一年合同的房子通常情況下是能提前退的。提前退租，在住房及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金，在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個人原因造成住房設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會退還。

租房簽合同注意哪些細(xì)節(jié)問題

1、房東資質(zhì)確認(rèn)

如果是業(yè)主直租，在簽署租賃合同前，一定要核查不動產(chǎn)權(quán)證書和業(yè)主的身份證(如果業(yè)主為機(jī)構(gòu)，則核查營業(yè)執(zhí)照和法定代表人的身份證)。如果是轉(zhuǎn)租的住房(即二房東出租)，除了要按照上一條核查原始業(yè)主的相關(guān)資質(zhì)以外，還應(yīng)當(dāng)核查轉(zhuǎn)租人(也就是所有的二房東、三房東等)的身份證(如為機(jī)構(gòu)，則核查營業(yè)執(zhí)照和法定代表人的身份證)等。

2、明確住房具體情況

租房合同內(nèi)需載明住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室，住房面積，住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況，配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。注意簽訂租房合同前，務(wù)必明確住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人。

3、明確租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。租期建議不高于1年，而且付款周期越短越好，避免押金過多而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)商議，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

4、明確租金及支付方式，押金不宜過多?

住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。