1、尺寸：

一個戶型的好壞，主要看面寬和進深，老式的點式高層，由于戶型進深過深，面寬狹窄，造成通風、采光效果不好，所以現(xiàn)在這種戶型慢慢淘汰?，F(xiàn)在的戶型圖上，都會標注進深和面寬這兩個指標，通常來說進深總數(shù)值越小越好，而東西闊度越大越好。

2、面積：

其次要看住房面積，這是戶型圖上都會標注的，面積的話，一定要注意圖上標注的建筑面積與實際使用面積之間差多少，也就是我們所說的得房率。

3、配比：

戶型是否合理不在于面積大小，而是看每個部分之間的比例關系，這種平衡取決于設計者對戶型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。

4、相鄰：

房子不是單獨的個體，所以買房時也要看戶型圖上的相鄰關系，比如：電梯、走道、樓梯、過道窗等，每個對使用都有多少。

5、結構：

要是住房戶型不好，可以通過改造來彌補，所以了解戶型的可變結構很重要，哪些墻可以動，哪些不可動，下水管、上水管位置，電線走向都要把握好。

6、考慮功能區(qū)的劃分是否明確：

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，更具體的來說，考察住房的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜等。

什么樣戶型算好

1、朝向最好坐北朝南：

好戶型的標準之一就是坐北朝南。其中客廳一定要是南向的，因為客廳是白天活動最頻繁的區(qū)域，要保證采光充足及空氣流通。臥室最好是南向、其次是東向、西向最差衛(wèi)生間一般是室內最潮濕的地方，一般明衛(wèi)最好！因為臥室和客廳是南向，所以衛(wèi)生間北向或西北向都適合。

2、大小適中：

買房不一定要追求大，購房者要在面積和價格之間尋求一個平衡點，追求最佳的“性價比”。因此戶型設計合理最重要，一般合理的戶型的各功能區(qū)設計都很合理，動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動線合理等。這樣即使面積不大，生活起來也方便舒適，互不干擾。

3、重點滿足高頻需求：

好戶型除了要滿足基本的生活需求之外，還應滿足業(yè)主的一些高頻需求。一般一日三餐在家解決的家庭，廚房就是高頻使用功能區(qū)；而對喜歡在家的人來說，對于書房的面積和采光就有相對較高的要求。