房產(chǎn)作為一種商品,本質(zhì)上同其它的商品一樣,是價值和使用價值的統(tǒng)一體,房產(chǎn)只有通過市場交換才能實現(xiàn)其價值。房產(chǎn)交易也被稱為房地產(chǎn)交易。房產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易雙方主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對象所從事的一種市場交易活動。所以,房產(chǎn)的交易流程是什么?二手房的交易稅費是什么?

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房產(chǎn)交易流程

房產(chǎn)交易是一種專業(yè)性較強的交易,形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件,遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù),房產(chǎn)交易也不例外。房產(chǎn)交易是指住房權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過程。

房產(chǎn)交易中的二手房交易又稱存量房交易。二手房的交易方法為:買方咨詢后雙方簽訂合同辦理過戶,立契,繳納稅費并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),通過銀行貸款打余款完成交易。

二手房交易需要的注意事項為:住房的產(chǎn)權(quán)是否明晰,土地情況是否清晰,交易住房是否在租,住房手續(xù)是否齊全,福利住房是否合法,物管費用是否拖欠,市政規(guī)劃是否影響,單位住房是否侵權(quán),中介公司是否違規(guī),合同約定是否明確等等。

二手房的交易稅費

1.我國正處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌的特殊時期,許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范,流轉(zhuǎn)的方式不同。所以,有關(guān)稅費的算法也為高檔住宅和普通住宅。

2.普通住宅的賣方需交的稅費和費用有:以5.55%*(申報價-原值)的營業(yè)稅,滿5年便可免去,以1%*申報價的個人所得稅,以交易面積*(2.5--6)的交易手續(xù)費,以(1%--2%)*成交價的中介 。

3.買方需交的稅費和費用有:1.5%*申報價(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)的契稅,以評估價*0.4%的評估費,以申報價*0.05%的印花稅,以交易面積*(2.5--6)的交易費用,以(1%--2%)*成交價的中介 ,以及一定的權(quán)證費、它項權(quán)證費、過戶費、500左右土地證費、1000-3000的按揭代辦費。

4.高檔住宅對于普通住宅不同的有:滿5年之后的營業(yè)稅按5.55%*(申報價-原值)定期繳納,個人所得稅按1.5%*申報價繳納,契稅按3%*申報價繳納。

綜上所述，文章講的是房產(chǎn)的具體交易流程和二手房交易的稅費,讀者通過閱讀這篇文章，便可以清晰的了解到何為房產(chǎn)，房產(chǎn)怎樣交易，具體流程又是怎樣，還有交易過程當(dāng)中所需要繳納的稅費和其他費用，希望這篇文章能給讀者帶來有用的信息。