房子拿鑰匙需要交物業(yè)費，物業(yè)費是從業(yè)主收房拿鑰匙當(dāng)天開始計算的，一般物業(yè)會要購房者預(yù)交物業(yè)費，但并非強制的，業(yè)主也可以不預(yù)交。另外，在交房后要進行裝修的話，到物業(yè)備案的時候需要交裝修押金和垃圾清理費等。

房子拿鑰匙注意事項

1、要去物業(yè)部門查看的資料部分，以下這幾份資料需要進行查驗：

(1)住房的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走;

(2)《住宅使用方法》——可帶走;

(3)《竣工驗收備案表》;

(4)面積實測表;

(5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走;

一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。

2、要核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：

確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的，住房面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同，看看與其相差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分則需要進行處理，建議定合同為2%偏差，但是不高于5%比不錯)。一般這個所需時間因人而異，時間為30—40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。

提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

3、需要檢驗房子的具體事項 ：

(1)詳細(xì)檢驗住房質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

(2)檢驗墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

(3)仔細(xì)檢驗地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘，檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。

(5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。提示:做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

(7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。