大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候有沒(méi)有仔細(xì)想過(guò)，購(gòu)房定金的問(wèn)題，很多朋友在選房的時(shí)候都會(huì)遇到，售樓處的銷(xiāo)售人員促使交定金的情況，有的朋友不懂拒絕，在還沒(méi)有確定要購(gòu)買(mǎi)該住房的時(shí)候，就繳納了定金，現(xiàn)在也有很多因?yàn)橘?gòu)房定金產(chǎn)生的糾紛，那么買(mǎi)房定金與定金的區(qū)別是什么呢，買(mǎi)房交了定金可以退嗎？

一、買(mǎi)房定金與定金的區(qū)別

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

2、訂金指的是住房買(mǎi)賣(mài)雙方有意交易住房，住房買(mǎi)賣(mài)意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒(méi)有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

4、定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

二、買(mǎi)房定金能退嗎

1、因開(kāi)發(fā)商的原因造成合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。

2、因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因造成合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金。如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不可簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

3、不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，造成商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房定金和訂金的區(qū)別以及買(mǎi)房定金是否能退的介紹了，購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，默認(rèn)情況下，購(gòu)房者交的都是定金，繳納購(gòu)房定金可就沒(méi)有那么容易退了，購(gòu)房者想要退還定金必須是在自己無(wú)過(guò)失的情況才能要求退還購(gòu)房定金，不然還會(huì)有違約的風(fēng)險(xiǎn)。