1、不是新房，商品房變成存量房的原因有很多，有的可能經(jīng)過了相當一段時間的糾紛期，房子的壽命隨之消磨，可能會存在一些潛在的問題。

2、產(chǎn)權(quán)混亂，上面說到房子變成存量房的原因很多，在糾紛期間住房產(chǎn)權(quán)人變化可能非常多，如果存量房存在多個產(chǎn)權(quán)人的話，核對起來會比較麻煩。

3、房子本身的問題，房子的來源比較多，有的是公司破產(chǎn)被抵押的，有的可能是兇宅，有的是個人債務(wù)還不上被抵債的。來源多樣，如果對某種房子比較抗拒的話還需要認清。

存量房契稅繳納標準是什么

1、根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房包括存量房，且該住房為家庭首套房或者二套房，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米以上的首套房，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;所購住宅戶型面積在90平方米以上的二套房，契稅稅率按照2%征收。

3、購買非普通住房、三套套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均按照3%的稅率征稅。

存量房和商品房的區(qū)別

1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的住房，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

2、存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商公司)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。