已網(wǎng)簽備案的房子有爛尾的危險，網(wǎng)簽是指在住房管理部門將你的買賣協(xié)議備案，可以有效避免一房二賣，但網(wǎng)簽并不涉及資金問題。假如開發(fā)商資金斷鏈的話，基本上就是爛尾了，所以網(wǎng)簽雖然是一種基本保障，但無法保證房子不會爛尾。

遇到爛尾樓該怎么辦

1、繼續(xù)等待

買房子若有爛尾的情況，那么買房子的人需要做出判斷，如果給開發(fā)商一些時間，開發(fā)商可以在短時間內(nèi)完成融資，那將是一大筆資金的損失，那就是可以實(shí)現(xiàn)項目的后續(xù)工程，所以對于購房者來說，是一個很好的挑選。還有很多未知的變量，但對購房者來說，是最好的挑選。

2、起訴開發(fā)商

買房人在買房時，還可以挑選起訴開發(fā)商，一般情況下，買房人可以起訴開發(fā)商兩個挑選，一是解除合同，要求開發(fā)商返還首付款并支付違約金，購買者也可要求繼續(xù)履行合同，只需開發(fā)商為購房者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。但如果是開發(fā)商在完工前就倒閉了，房子爛掉了，又不可交付的話，購房人只能挑選起訴，法院對包括爛尾樓盤在內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行司法查封，隨后以出售房產(chǎn)的方式向購房者支付住房價款。

網(wǎng)簽的作用有哪些?

作用1、審查作用

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發(fā)商不可給購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

作用2、避免一房二賣

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過戶給第二個買家。