買房一直以來都是都市人想要解決的問題，房子的價格越來越高，造成現(xiàn)在很多上班族不可按照自己的預(yù)想生活。想要買房的話就必須努力賺錢，當(dāng)然現(xiàn)在國家對于人們買房的支持力度還是很大的，可以首付買房，每個月根據(jù)自己的實際狀況還房貸，當(dāng)然也需要了解關(guān)于首付方面的問題，比如說期房要交首付嗎，期房的優(yōu)缺點是什么，一起來看看吧。

期房要交首付嗎

要先交首付。一般，購房人繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的房子，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后15天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，同時，認(rèn)購協(xié)議也就作廢了。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

期房的優(yōu)缺點

（一）買期房的優(yōu)點

1、由于先期就購買，利于挑選戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的挑選余地。

2、買期房貸款可以達(dá)房價的70％。

3、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個住房的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

（二）買期房的缺點

1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往不可交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。

2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。

3、開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是較大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

上述介紹了關(guān)于期房要交首付嗎這個問題，期房也是需要繳納首付的，如果是貸款買房的話，期房的首付可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定挑選不同類型的首付費用進(jìn)行購買。期房的優(yōu)缺點需要大家有所了解，這樣對于購買期房的人們來說會有很大的幫助，期房的缺點就是需要等，不可馬上交房，這些相關(guān)的內(nèi)容大家都需要了解。