無(wú)論是買賣新房還是二手房人們都要知道具體的費(fèi)用的繳納，在買房的過(guò)程當(dāng)中人們需要了解各個(gè)稅費(fèi)的收取，契稅對(duì)很多想要買房的人來(lái)說(shuō)是一定要了解到的，在購(gòu)買房子的過(guò)程當(dāng)中，契稅可能會(huì)影響到辦理房產(chǎn)證的速度，所以想要快速的買到適合的房子，人們就必須要對(duì)各個(gè)費(fèi)用進(jìn)行全面的了解。那么契稅早交晚交的區(qū)別？買房要繳納哪些費(fèi)用？

契稅早交晚交的區(qū)別

契稅早交晚交的區(qū)別：辦理產(chǎn)權(quán)證的速度。契稅是在辦理房產(chǎn)證之前交納的，因此，契稅的繳納并不算太快。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)行為日益猖獗，政府為遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)整。契稅納稅人必須在十天之內(nèi)完成納稅申報(bào)，從納稅義務(wù)開(kāi)始90天內(nèi)交稅，如果你還沒(méi)有去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)交稅，那么在以后的補(bǔ)繳過(guò)程當(dāng)中將會(huì)產(chǎn)生一定的滯納金。

1．對(duì)產(chǎn)權(quán)時(shí)間的認(rèn)定：提前繳納契稅可以提前取得完稅憑證，而契稅完稅憑證則是今后住房買賣中的一個(gè)重要依據(jù)，例如，住房滿兩年可以免除增值稅，則可以用契稅完稅憑證來(lái)判斷。

2．早交契稅，早辦好房產(chǎn)證，做主人的也會(huì)更安全。

由于產(chǎn)權(quán)證書(shū)的所有權(quán)是以注冊(cè)為依據(jù)。當(dāng)然，也有一種情況，那就是他名下有一套房產(chǎn)，如果現(xiàn)在就繳納，那就是3％的契稅，這樣可以省很多的稅。

3．遲交會(huì)造成滯納金：購(gòu)買住房要繳納契稅是有時(shí)限的，遲交的話，會(huì)造成契稅的滯納費(fèi)，但提前繳納則沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。

買房要繳納哪些費(fèi)用

1、買房要繳納首付款

全款買房的可不只是要準(zhǔn)備首付款，購(gòu)房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子首付不可低于總房?jī)r(jià)的20％（限購(gòu)城市除外）。也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，那么需要提前準(zhǔn)備好的首付款大概在30萬(wàn)左右。

2、買房要繳納物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)一般是在住房交接的時(shí)候需要交納的，物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考，但每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來(lái)合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購(gòu)房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，獲得這些服務(wù)，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來(lái)收取物業(yè)費(fèi)的。

3、買房要繳納公共維修基金

有的朋友會(huì)把公共維修基金和物業(yè)費(fèi)混淆，這是兩筆完全不同的費(fèi)用，公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算的，但總的算下來(lái)一般都是占總房款的2％－3％左右。

4、買房要繳納住房面積補(bǔ)差款

這一項(xiàng)費(fèi)用也有可能不會(huì)用上，但以防萬(wàn)一，購(gòu)房者還是事先準(zhǔn)備好，住房面積補(bǔ)差款指的是，在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候，實(shí)測(cè)的面積會(huì)與合同上的面積有偏差，買賣雙方按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說(shuō)有可能購(gòu)房者會(huì)收到開(kāi)發(fā)商的退款。

契稅早交晚交的區(qū)別？買房要繳納哪些費(fèi)用？相信大家看完上面的具體描述之后，對(duì)于買房子有了自己的認(rèn)識(shí)。在買房的過(guò)程當(dāng)中，每一筆費(fèi)用的繳納都是有一定的依據(jù)的。人們一定要了解到每一筆費(fèi)用的繳納的時(shí)間是否有限制，這樣才可以讓大家快速的拿到房產(chǎn)證。