房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增值稅及附加。

1、個稅：差額*20%差額個稅=差額*20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)若網(wǎng)簽價>過戶指導價，則個稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價*10%-貸款利息)*20%。

若過戶指導價>網(wǎng)簽價，則個稅=(過戶指導價1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價*10%-貸款利息)*20%。

2、增值稅及附加：計稅價格1.05*5.6%(遠郊區(qū)縣為5.5%)網(wǎng)簽價>過戶指導價時，計稅價格為網(wǎng)簽價;過戶指導價>網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導價。

二手房房產(chǎn)證過戶辦理流程

1、對房源進行必要的產(chǎn)權調(diào)查：

買房者在看中想要購買的房子之后，需要對房子的真實性及可靠性進行檢驗，其中最重要的就是賣房者是否就是產(chǎn)權證登記的業(yè)主，并了解是否有共同產(chǎn)權人。

2、買賣雙方簽訂“二手房買賣合同”：

買賣雙方在溝通上達成一致之后，需要簽訂“二手房買賣合同”，這時賣房者需要仔細閱讀，并將賣房者的承若都寫上。

3、評估房子的價格：

為了保證買賣雙方的合法權益，需要到評估公司，對房子的價格進行大概的估價，估價時間差不多7個工作日。

4、辦理貸款：

買房者若是要貸款，則需要買賣雙方共同到銀行，提交必要的資料，等待銀行審核。

5、買賣雙方到房管局申請過戶：

貸款辦好之后，買賣雙方需要帶上產(chǎn)權證、轉讓合同、以及合法證明，到房管局提出過戶申請，并拿受理單。

6、房管局工作人員對提交的信息進行審核：

房管局的工作人員會對提交的資料進行審核，一般在15個工作日內(nèi)給出審核結果。

7、繳納二手房交易所需要的各種費用：

二手房交易過程當中，所產(chǎn)生的各種稅費，需由買賣雙方商議繳納清楚。

8、房管局發(fā)放新產(chǎn)權證：

房管局在做好新的產(chǎn)權證書之后，會通知買房子攜帶過戶手續(xù)，前往房管局領取新的產(chǎn)權證書。