買房子原本是一件全家人都非常高興的事情，想到一家人為了買房子費(fèi)勁了心思，好不容易可以好好選一下房子了，但是在買了房子之后還有可能會遇到需要退房的情況，當(dāng)然這是大多數(shù)購房者都不愿意遇到的情況，但是有些房子的問題確實(shí)比較大，購房者只能挑選退房，今天小編就來講講，什么情況下可以申請退房呢？

1、開發(fā)商延期交房

其實(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房情況比較嚴(yán)重的話，購房者是可以挑選退房的，不過由于現(xiàn)在購買的大部分都是期房，等到接房這段時(shí)間房價(jià)已經(jīng)上漲了很多，如果申請退房的話，對于購房者來說是非常劃不來的。開發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，通常都是到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商如果要交付住房的話，在購房者接房驗(yàn)房之前，還需要經(jīng)過其他部分的驗(yàn)收，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商也有可能會因?yàn)橐恍﹩栴}無法通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，從而造成住房無法交付給購房者。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、住房主體質(zhì)量存在問題

其實(shí)現(xiàn)在有很多購房者都會反映在驗(yàn)收住房的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題，但是購房者要注意分析房子的質(zhì)量問題屬于哪一種，若出賣人交付的住房有質(zhì)量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權(quán)解除合同。如果只是門窗或者是污損等比較小并且可以局部替換維修的問題，購房者就不可申請退房。

4、開發(fā)商擅自變更住房設(shè)計(jì)

這種情況一般只出現(xiàn)在購買期房中，如果是現(xiàn)房的話，房子已經(jīng)修好了，就不會出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)的問題了，而期房則是在什么都還沒有落實(shí)的情況下就出售的，這期間就會存在開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

5、住房面積偏差過大

購買期房的話，住房修建好之后的面積多多少少會跟自己最初購買住房的時(shí)候計(jì)算的面積存在偏差，針對這種情況一般也會在購房合同中有約定，在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，那么根據(jù)律規(guī)定，購房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

買房子大家都想要順順利利的，大家都不想要出現(xiàn)退房的情況，申請退房辦理退房手續(xù)也比較麻煩，既浪費(fèi)了自己的時(shí)間也造成了自己的財(cái)產(chǎn)損失，所以如果不是很嚴(yán)重的問題的話就沒有必要退房，以上就是關(guān)于什么情況下可以申請退房的介紹了。