停工一年以上的項目就算爛尾樓。爛尾樓具體概念是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓的存在對已購房業(yè)主影響非常大，同時也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心，對居民生活帶來不便。

爛尾樓產(chǎn)生的原因

1、因為缺乏后續(xù)建設(shè)資金造成的。無論是開發(fā)商的商品房樓盤、商鋪，還是業(yè)主自建的項目樓房，因為沒有后續(xù)資金，失去造血功能，被迫停止施工建設(shè)。

而缺乏后續(xù)資金也有幾種情況：第一種情況是建設(shè)者狂妄自大，缺乏科學(xué)預(yù)算。如著名的史玉柱1994年在珠海建設(shè)的巨人大廈，原設(shè)計30層，但想建造成全國最高的樓宇，層高變更為78層，建設(shè)資金要高于原30層的兩倍多，由于建設(shè)款項不可到位，資金鏈斷裂，造成于1997開始就成為著名的爛尾樓，直至2021上半年被一家公司拍賣去，才終于結(jié)束了爛尾樓的歷史;第二種情況是由于政府政策調(diào)控，人民銀行下達(dá)住房貸款限額指標(biāo)，于是商業(yè)銀行收縮了信貸額度，減少放款甚至停止放款，因為住房貸款目前還是受上級政府指導(dǎo)性計劃限制的，不是銀行想放貸就可以放貸的;第三種情況是爛尾樓的建設(shè)開發(fā)商，開始施工建設(shè)時的市場行情，與建設(shè)中途的市場行情發(fā)生了巨大變化，由熱銷變?yōu)閹тN，如果續(xù)建竣工出售的話，僅增加的資金成本就不足以收回，造成事倍功半，越建越虧損，所以銀行進(jìn)行斷貸。當(dāng)然，這種斷貸也有利于住房開發(fā)商減虧止損。

2、施工單位頭頭中途跑路造成爛尾樓的發(fā)生。由于開發(fā)商對施工單位資金實力了解不夠，雖然建設(shè)方(通常稱為甲方)與施工方(通常稱為乙方)簽訂了合法嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ず贤?，乙方資質(zhì)也都符合，但因后來乙方債務(wù)嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)糾紛頗多，內(nèi)部民工紛紛討薪等原因，造成乙方負(fù)責(zé)人無法脫身，只好中途跑路了，這樣甲方的工程只好被迫停工。

3、政府新的城市規(guī)劃有了調(diào)整，原來已立項的樓盤地址已不符合新的規(guī)劃了，也會造成爛尾樓的發(fā)生。但這種比較少見，即便是有也是政府買單，開發(fā)商沒有損失。