根據(jù)國家發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。但地方政策可能會(huì)在此基礎(chǔ)上作調(diào)整，所以在貸款前還需要了解當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的具體規(guī)定。

首付款比例還需根據(jù)住房狀況、價(jià)格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請商業(yè)組合貸款或公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款，需同時(shí)滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求。

申請公積金貸款的規(guī)定

申請個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)具備的條件有：

1、具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口;

2、申請前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、且累積繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年;

3、購房首期付款的金額不低于所購房價(jià)的20%(若購買二手房則不低于30%);

4、具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;

5、沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

公積金貸款限制

1、申請組合貸款被銀行、賣方拒絕：

說到申請組合貸款，該有朋友抱怨了：哪那么容易申請，有的銀行不給辦，連賣房的也不接受組合貸款。說到底，還是因?yàn)榻M合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu)，在流程上會(huì)慢一些，一般申貸周期為2-3個(gè)月以上，賣房人要等上這2、3個(gè)月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不愿意等。從銀行的角度看，出于對風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一套房產(chǎn)不可同時(shí)抵押給兩家銀行,所以不愿意接受組合貸款業(yè)務(wù)。

2、公積金貸款受開發(fā)商“歧視”：

正如上面所說，組合貸款申貸周期相對較長，不僅買二手房會(huì)遇到阻礙，買新房的時(shí)候也會(huì)遭到開發(fā)商“嫌棄”，因?yàn)樯曩J周期越長，對于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高。

3、繳存時(shí)間有要求：

不僅是申貸時(shí)間，公積金的繳存時(shí)間也會(huì)影響房貸申請，總結(jié)發(fā)現(xiàn)，多地公積金管理中心對繳存時(shí)間的要求都是：申請貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟(jì)南、烏魯木齊、?？凇Ｒ灿谐鞘腥砸筮B續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。不少人跳槽換工作時(shí)沒有考慮到公積金斷繳問題，造成之后因?yàn)槔U存時(shí)間的問題，造成無法申請公積金貸款買房。