1、增值稅：根據(jù)稅法規(guī)定，租賃不動產(chǎn)取得的租金收入適用增值稅納稅范圍，應當按規(guī)定申報繳納增值稅。

2、個人所得稅：個人把住房出租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

3、城建稅、教育費附加、地方教育附加，這三個稅種是隨同增值稅征收。

4、房產(chǎn)稅：個人出租非住房類住房，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%;對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

出租住房增值稅計算

1.個人出租住房，計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。應納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×1.5%。

2.個人出租非住房，計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，按照5%的征收率計算應納稅額。應納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×5%。

自然人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后月租金收入不高于10萬元的，可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策。

要注意，對于承租人索取增值稅專用發(fā)票的，雖然沒有高于月租金收入10萬元，在向稅務機關申請代開專用發(fā)票時也需要繳納增值稅。

出租住房開發(fā)票

個人出租住房需要開具增值稅發(fā)票的話，可向主管稅務機關申請代開，需要提交資料如下：

1.《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報單》;

2.《個人住房租賃信息采集表》(首次需要);

3.經(jīng)辦人身份證原件+復印件;

4.如果承租方為非自然人，還需要提供承租方的營業(yè)執(zhí)照(或稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證)原件(專票需要，普票不需要)。