為避免租戶占用學(xué)位房東在出租的時(shí)候合同要注明，不可使用該學(xué)位，如租客需要租憑證，那租憑證也要注明學(xué)位的使用問題。一般不會(huì)占用學(xué)位，現(xiàn)在政策是要租滿兩年以上，才有學(xué)位，而且要房東配合提供所需材料才能辦理。租賃合同是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達(dá)成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，也包括雙方達(dá)成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。

合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當(dāng)事人商議一致才能成立，也就是說訂立合同是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個(gè)階段。買房之前一定要上教育局查此房學(xué)位有沒有占用。買房之前一定要去房子所在社區(qū)租賃所查問此房有沒有辦過租賃合同，辦過租賃合同的就意外著學(xué)位可能被占用。

住房出租時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

1、在各大住房出租網(wǎng)站上發(fā)布需要出租的住房信息，最好配上幾張顏值比較高的室內(nèi)照片，這時(shí)就會(huì)有各路中介聯(lián)系你咨詢住房情況，后期這些中介就會(huì)將您的住房推薦給他們手里的客戶。(由于租房網(wǎng)站的設(shè)置，求租者很難直接看到出租者發(fā)布的信息，所以還是靠中介比較速度)

2、如果出租房源離您較遠(yuǎn)，您可挑選把出租房鑰匙放到一家離您較近的靠譜中介，并交代好其余中介也可以隨時(shí)過來拿鑰匙帶人看房。

3、和上一個(gè)租客交接完畢之后，要對(duì)出租住房進(jìn)行必要的整理和修飾。務(wù)必使住房整潔、美觀。使得租戶看房后有租住的欲望。

住房出租后的注意事項(xiàng)

1、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃住房?jī)?nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對(duì)住房?jī)?nèi)設(shè)施的使用有所了解。

2、要經(jīng)常和物業(yè)保持聯(lián)系，經(jīng)常性了解出租住房物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)及電梯費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況，如果有跨季度大量欠費(fèi)情況請(qǐng)物業(yè)一定要告知，避免出現(xiàn)租客欠費(fèi)不辭而別事件發(fā)生。