在我國住房租賃市場發(fā)展的初級階段，由于體系建立尚不完全，市場上亂象頻現(xiàn)，其中不乏違法操作，比如在很多大城市中普遍的群租房，就屬于其中的一種，那么什么是違法群租房呢?

現(xiàn)在很多大城市都出現(xiàn)了群租房，群租房居住空間狹小，而且人流量也比較多。但是很多人去租群租房的主要原因是它要比市場上的其它房源房租要很多。

嚴(yán)格的講，群租房是違規(guī)，違反法規(guī)的規(guī)定?！蹲》孔赓U條例》曾明確規(guī)定租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變住房結(jié)構(gòu)及用途。出租單位至少為一間房間，且居住使用人的人均使用面積不得小于5平方米。當(dāng)前全國各地紛紛出臺有關(guān)群租房的管理規(guī)定，具體的可根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖赓U條例來執(zhí)行。

此外群租房還是國家嚴(yán)厲打擊的對旬象，這是由于此類居住產(chǎn)品內(nèi)租住的人員比較復(fù)雜，且不易于管理，租客擁有彼此獨(dú)立的空間與財產(chǎn)，但住房內(nèi)屬于開方式的共享區(qū)域與設(shè)施，為犯罪分子提供了便利條件，且此類犯罪手段簡單，犯罪成功率極高。為了確保社會治安穩(wěn)定，國家嚴(yán)厲打擊群租房。

此外在大部分的群租房內(nèi)，為了滿足租客的生活所需，設(shè)置了大量的家用電器和插線板，而且線路雜亂甚至直接掛在墻上，存在很大的火災(zāi)隱患，嚴(yán)重危害業(yè)主個人生命和財產(chǎn)安全。

還有不少租戶為了貪圖方便，亂接私接煤氣管道，或是將煤氣罐等易燃易爆品放到公共的安全通道中，這類煤氣設(shè)施缺乏有效監(jiān)管，極易造成煤氣泄漏引發(fā)爆炸、火災(zāi)等重大安全事故。

特別是一此房東受高額利潤的驅(qū)使，人為改變住房結(jié)構(gòu)，本來只住一戶人家的房子，通過打通隔斷等方式住進(jìn)幾戶甚至十幾戶人，過度使用住房功能，房子原本的結(jié)構(gòu)被嚴(yán)重破壞，承重墻難以承受墻體重量，就容易發(fā)生倒塌事件。

綜上所述，群租房存在著居住質(zhì)量差、安全性不高等特色，通常一個房間內(nèi)居住的人數(shù)高于2人且人均使用面積多不足5平米，甚至于有的房東將陽臺、衛(wèi)生間或廚房等非居住功能區(qū)通過改造來出租供人居住，這些都是屬于違法群租房，當(dāng)前我國加大力度打擊違法群租房，因此租客的利益也常常難以受到保護(hù)。