別墅就是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來(lái)享受生活的居所，是第一居所。同時(shí)，按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(chǎng)(草原)別墅、莊園式別墅等。

買疊拼別墅要考慮哪些因素

1、買疊拼別墅要注意交通成本：挑別墅之前要有準(zhǔn)備，要對(duì)市場(chǎng)中別墅的大體情況要有所了解。可以說(shuō)選別墅考慮多是交通，交通成本也是挑選時(shí)應(yīng)留意的。一年的油費(fèi)、買車成本和牌照費(fèi)、修車、養(yǎng)路費(fèi)、存車等費(fèi)用，都要計(jì)算在內(nèi)，所以別墅好在高速路，離市區(qū)不要太遠(yuǎn)。

2、買疊拼別墅要注意內(nèi)、外觀感覺(jué)：首先要辨清別墅的建筑形式(雙拼、疊拼、聯(lián)排、獨(dú)幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的指標(biāo)之一。容積率越高，說(shuō)明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。此外，在挑選別墅時(shí)還要看房型是否開(kāi)門見(jiàn)亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，布局合理、功能齊全。

3、買疊拼別墅要注意物業(yè)管理：購(gòu)買別墅時(shí)要問(wèn)明物業(yè)公司的進(jìn)入時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、物業(yè)收費(fèi)情況、供水、供電和供氣等事項(xiàng);要弄清物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些內(nèi)容等事項(xiàng)，以便估算購(gòu)買后的使用成本。