1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“三書(shū)一證一表”是否齊全

收房的時(shí)候我們一定要看“三書(shū)一證一表”是否齊全，尤其是其中的《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。因?yàn)樵诤芏鄷r(shí)候樓盤(pán)整體建筑未完成是無(wú)法驗(yàn)收的，但是開(kāi)發(fā)商卻為了盡快的收集回籠資金和避免逾期交房而產(chǎn)生違約金等原因，急于交樓，從而這樣就會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題。

因此，在這種情況下建議先不要收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《某表》”等字樣并妥善保留副本。

2、出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提供書(shū)面證據(jù)

如果新房出現(xiàn)了質(zhì)量的問(wèn)題，一定要出示書(shū)面的證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，商議無(wú)果，購(gòu)房者可以拒絕收房。但是一定要到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并提供書(shū)面的證據(jù)。

當(dāng)然也不是說(shuō)住房出現(xiàn)了質(zhì)量的問(wèn)題就可以要求退房的，要是住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購(gòu)房者才有權(quán)退房。

3、先驗(yàn)房再簽字

在交樓的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)采取先交錢(qián)填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，這也就是為了讓消費(fèi)者先簽了收房的認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓。而這個(gè)時(shí)候我們大家一定要注意要先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件。不然出現(xiàn)了問(wèn)題的時(shí)候業(yè)主們會(huì)變得非常的被動(dòng)。

收房時(shí)注意的問(wèn)題

1、收房通知書(shū)

在預(yù)定的交房日期之前，會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知，在通知書(shū)里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、驗(yàn)房驗(yàn)收

可以找一些相關(guān)的監(jiān)理公司的專(zhuān)業(yè)人員來(lái)驗(yàn)房，根據(jù)購(gòu)房合同中的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房的質(zhì)量等進(jìn)行一一的驗(yàn)收，做好對(duì)應(yīng)的記錄。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

4、《住宅使用方法書(shū)》

《住宅使用方法書(shū)》是應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

5、住房交接書(shū)的簽署

需要先對(duì)住房和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，如果符合合同當(dāng)中的約定條件的話(huà)，就要和開(kāi)發(fā)商簽訂住房交換書(shū);

如果不符合合同當(dāng)中的規(guī)定，要做好記錄，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商簽字，不要簽署住房交接書(shū)，直到開(kāi)發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。