房子可以做抵押貸款，但必須要符合條件：

1、借款人應(yīng)為資信程度良好的國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或金融公司職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的住房，或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。

2、貸款額度貸款一般較高不高于抵押住房評估值的50%，另根據(jù)借款人的資信程度和抵押住房成新率(使用年限低于5年)的較高可貸60%，此外擔(dān)保人年收入在5萬元以上(或中級職稱以上干部)擔(dān)保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。

3、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長不高于3年，同時借款人較后還款期限不高于夫妻雙方最長的法定退休年齡(男60歲，女55歲)。

4、貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動資金貸款利率。

怎么辦理房子抵押貸款

1、借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前最好可以到銀行咨詢相關(guān)事宜，這樣辦理房產(chǎn)抵押會比較順利;最重要的一條是自己抵押的房產(chǎn)銀行認(rèn)可嗎?如果不認(rèn)可是無法貸款的。確認(rèn)之后借款人就可以準(zhǔn)備資料向銀行提出申請了。

2、提交的資料一般包括房產(chǎn)證、個人有效身份證明、最近半年銀行流水、個人消費(fèi)用途說明、婚姻狀況證明、工作證明、還有銀行規(guī)定的其它條件。辦理住房抵押貸款時個人的征信必須良好，如果信用不好，銀行會拒絕貸款。

3、提交材料后銀行會進(jìn)行審核，同時銀行會對住房做出評估，同時給出一個貸款額度，如果評估額度低，貸款額度高，這時銀行會要求借款人補(bǔ)充新的材料，或者讓借款人下降借款的額度，只有這樣銀行才會發(fā)放貸款。

4、銀行審核通過后會和借款人簽訂正式的借款合同，在合同中會約定貸款的額度以及還款的方式，還有就是借款人相關(guān)義務(wù)，簽訂合同時會進(jìn)行相應(yīng)的公證，最后全部辦理完后銀行就會把貸款額度打到借款人賬戶中。

5、銀行發(fā)放貸款后用戶就需要按月歸還貸款了，在還貸的過程當(dāng)中最好不要發(fā)生逾期還款的情況，逾期還款會對個人的征信產(chǎn)生影響，而且以后再次辦理貸款會比較困難，這是大家要注意的。