除非合同里有明確規(guī)定某一方可以單獨解除合同，否則房東是不可以終止租賃合同的，強(qiáng)制終止是要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果房東要求解除合同的話可以拒絕，房東強(qiáng)制要求解除的話可以索賠并要求違約金，如果房東拒絕的話還可以進(jìn)行起訴。

房東不退押金怎么辦

1、雙方商議解決。租房押金能不可要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。

2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂住房租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以商議補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方商議不成的情況下可以到法院起訴。

租房要退房注意什么

1、提前通知房東。在退房子的時候要提前通知房東租房者如果打算另遷新房，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。

2、打掃屋內(nèi)的衛(wèi)生。在退房的過程當(dāng)中，應(yīng)該在把自己的物品都收拾好以后，把屋內(nèi)的衛(wèi)生打掃一下，方便下一位租客居住，同時也給房東留下一個好的印象。

3、租房合同到期，正常退房。當(dāng)租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)住房原貌，主動結(jié)清各項費用，與房東商議搬出時間。在與房東完成較后的住房交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除住房租賃合同。

4、租房合同沒有到期，提前退房的。對于合同沒有到期，提前退房的，屬于一種違約現(xiàn)象。在這種情況下，房東是不退還租房押金的。