1、住宅抵押貸款額度高

首先，我們要知道，辦理住房抵押貸款的抵押物性質(zhì)有很多，例如住宅，商鋪或者寫字樓。

一般來說，個人住房價格更高、變現(xiàn)能力更強，所以貸款機構(gòu)會給出更高的貸款額度，所以如果你想辦理廣州住房抵押貸款最好挑選住宅作為抵押物。

2、新房子、大房子抵押貸款額度高

毫無疑問，新房子相比較于二手房，往往更受貸款機構(gòu)的歡迎。

除此之外，如果抵押物空間太小，那么貸款額度也會相應下降，要注意的是如果住房面積小于50㎡，很多貸款機構(gòu)會拒絕貸款，所以辦理廣州住房抵押貸款想要高額度，最好是變現(xiàn)能力強的新房或者大房。

3、地理位置好，周邊配套完善的房子抵押貸款額度高

位于市中心的房子價值總是會高于郊區(qū)的房子，這點很容易理解。

如果小區(qū)的房子的變現(xiàn)能力自然差，評估價值肯定不高，這樣辦理深圳住房抵押貸款不僅拿不到高額度甚至被貸款機構(gòu)拒絕貸款。

影響住房抵押貸款額度的因素有哪些

1.借款人的收入狀況。借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;

2.借款人另外的財產(chǎn)狀況。另外的財產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那么所能獲得的額度，將有可能會越高;

3.住房的評估價值。住房的評估價值對住房的貸款額度，起著決定性作用。住房評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高;

4.借款人信用狀況。借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。