1、小區(qū)物業(yè)需要配專職護(hù)衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全護(hù)衛(wèi)工作，對(duì)于外來人員和通行車輛做到24小時(shí)值勤等任務(wù)，物業(yè)管理要做到確保小區(qū)安全，發(fā)生安全事故時(shí)，公司在采取應(yīng)急措施的，還應(yīng)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。履行相應(yīng)的職責(zé)同時(shí)，不得侵害公民的合法權(quán)益。
2、小區(qū)物業(yè)管理，包括公共設(shè)施和設(shè)備的日常保養(yǎng)以及維修，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的環(huán)保、供水、供電、消防、通訊、機(jī)電設(shè)備、路燈、排水、園林綠化、車輛等實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。
3、綜合服務(wù)，配合居民委員會(huì)做好相關(guān)工作，比如代收代繳、檔案資料的管理工作。
4、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，可提供必要的有償服務(wù)，為業(yè)主做到排憂解難。
5、小區(qū)物業(yè)管理如發(fā)現(xiàn)違反法律的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。

發(fā)生物業(yè)糾紛該怎么辦？

1、對(duì)于購房者來說，要明確的物業(yè)管理是在購房者完成購房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)簽訂管理公約的，接受并享受管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。
2、在實(shí)際生活中，許多購房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務(wù)，關(guān)于維修基金和管理費(fèi)用的支付，更是不知如何處理是好,應(yīng)該和物業(yè)好好的溝通處理。
3、關(guān)于維修基金管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)尚無具體的明文規(guī)定，這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地，也給購房者增加了無形的壓力。收費(fèi)的高低是應(yīng)該與服務(wù)的質(zhì)量成正比的。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)的繳納

1、一即使是沒有人住的，常年空置的房子，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，雖然有的小區(qū)會(huì)有一定的優(yōu)惠，但是完全不交是不可能的，因?yàn)樾^(qū)的物業(yè)需要做的工作還是蠻多的，即使你不住，他們還是要照常干活，所以不管住不住，物業(yè)費(fèi)都是要交的。
2、每戶繳納的物業(yè)費(fèi)用是不一樣的，物業(yè)費(fèi)收取的多少，與你的住房面積是有關(guān)系的，一般最多是1元/平米，最低是0.35元/平米，具體要看當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平。
3、如果業(yè)主接受了物業(yè)提供的服務(wù)，就是一定要繳納物業(yè)費(fèi)的，如果業(yè)主拒絕繳納，物業(yè)是可以對(duì)業(yè)主提出申訴的，但是，物業(yè)不可以通過停水停電的方式逼迫業(yè)主繳納費(fèi)用，物業(yè)對(duì)小區(qū)的供水供電只有維護(hù)的權(quán)利。