不同地區(qū)的規(guī)定可能不同，以福建為例，農(nóng)村村民私人自建房不得高于三層，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。建設(shè)多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。層高控制應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，一般3米左右。

福建農(nóng)村村民自建住房的規(guī)定

1、選址：應(yīng)避開地質(zhì)復(fù)雜、地基承載力差、地勢(shì)低洼不易排澇以及易受風(fēng)口、滑坡、雷電和洪水侵襲等自然災(zāi)害影響的地段。

2、規(guī)劃：集中建設(shè)的住宅小區(qū)要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，個(gè)人建房要符合村莊整治規(guī)劃，靠近城市、縣城、鎮(zhèn)所在地住宅小區(qū)，引導(dǎo)參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)多層單元式住宅。

3、層數(shù)和面積：農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅不得高于三層，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。建設(shè)多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。

4、層高：層高控制應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，一般3米左右。

5、間距和朝向：住宅建筑前后間距與前建筑高度比一般不低于1:1，相鄰住房山墻之間(外墻至外墻)的間距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏東或偏西布置。新建建筑宜后退村莊干路紅線3米以上，后退村莊支路紅線1米以上。

6、抗震：新建住宅必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)。

7、建筑單體：應(yīng)滿足村民生產(chǎn)、生活的需求，住宅平面布局應(yīng)設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間(農(nóng)具堆放間)，應(yīng)滿足面積、通風(fēng)、采光等要求。住房造型簡(jiǎn)潔美觀，宜采用坡屋面，具有地方特色，外觀應(yīng)進(jìn)行一次性裝修。

8、配套：應(yīng)同步配建化糞池等處理設(shè)施;集中建設(shè)住宅小區(qū)的，給水排水、電力通信、道路、廣電、綠化和社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)建筑密度控制在30%左右，綠地率不低于30%。

高于規(guī)定層數(shù)怎么辦

我國(guó)土地法明確規(guī)定，農(nóng)村建房宅基地的面積不得高于各地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，若高于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)則要收取相關(guān)的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

以150㎡標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積為例，以下是宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、0～170㎡的宅基地，超出面積在20㎡以內(nèi)，超出部分不收費(fèi)。

2、170～220㎡的宅基地，超出面積在20～70㎡以內(nèi)，超出的部分按3元/㎡進(jìn)行收費(fèi)。

3、220～270㎡的宅基地，超出面積在70～120㎡，超出的部分按6元/㎡進(jìn)行收費(fèi)。

4、270～320㎡的宅基地，超出面積在120～170㎡，超出的部分按9元/㎡進(jìn)行收費(fèi)。

5、320～370㎡的宅基地，超出面積在170～220㎡，超出的部分按12元/㎡進(jìn)行收費(fèi)。

6、370～420㎡的宅基地，超出面積在220～270㎡，超出部分按15元/㎡進(jìn)行收費(fèi)。